上海工程建设律师

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    原告与被告在《商品房权益转让协议书》中明确约定：如双方因本协议产生**的，任意一方可向甲方所在地法院起诉，根据该约定，原告应向被告所在地法院起诉，被告对管辖权提出异议的事实及理由成立，依照《民事诉讼法》第二十四条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、百三十条，《高**法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第二十八条之规定，裁定将本案应移送被告所在地的**法院管辖审理。五、吴剑勇律师的法律分析不动产案件属于专属管辖，是我国的《民事诉讼法》及高**法院的司法解释的基本规定，但不是关于房产的案件都属于专属管辖。司法解释对不动产**有明确的定义及规定，不动产**是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权**。依据上述司法解释本案虽然是房屋买卖，房屋虽然属于不动产，但却不属于司法解释中规定的“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权**”，而属于一般的因房屋买卖引起的债权类**，所以只属于买卖房产引起的法律**，但本身不属于不动产**，不能按不动产**认定专属管辖，所以法院终采纳了上海经济律师网吴剑勇律师提出的本案不属于专属管辖的法律意见。另外，约定管辖优先适用于法律规定的“原告就被告原则”。嘉定区律师咨询电话在经济法律领域，吴剑勇律师是您不可多得的良师益友。

    并委托上海经济律师吴剑勇律师代理案件，吴剑勇律师审查案件后认为，我国《民事诉讼法》有专属管辖的规定，还有约定管辖的规定，并同时规定约定管辖不能违反专属管辖的规定，也就是说专属管辖优先于约定管辖。依据专属管辖的规定，不动产**由不动产所在地**法院管辖，本案属于买卖房产的**，原告向房产所在地法院起诉，所以房产所在地法院受理此案本身并无过错。但因为被告属于上海的企业，被告希望将案件移送上海法院管辖。二、原告起诉情况原告以房屋买卖合同**向昆明的**法院起诉被告，昆明法院也以房屋买卖合同**案由正式立案，案号（2024）云0127民初563号。原告起诉主要内容：原告与被告签订《商品房权益转让协议书》，约定原告向被告购买云南省昆明市**城房屋，被告收到全部购房款后协助原告完成商品房买受人变更为原告的全部合法手续，如被告未能完成被告所购商品房的全部更名手续，视为被告违约。签订协议后，原告向被告支付了约定的购房款，但因各种原因，一直未能为原告完成商品房认购书买受人变更为原告的全部合法手续。因为购房的房产所在地为昆明市，故此向昆明法院提起诉讼，请求法院判令解除原告与被告签订的协议书。

    由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖;第三十五条规定:合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《更高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定:民事诉讼法第三十四条靠前项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。本案系房屋买卖合同纠纷,不属于上述法律规定的“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”,也不属于政策性房屋买卖合同纠纷,而属于一般的因房屋买卖引起的债权类纠纷,故本案不属于上述法律规定的应适用专属管辖规定的情形。原告与被告在《商品房权益转让协议书》中明确约定:如双方因本协议产生纠纷的,任意一方可向甲方所在地法院起诉,根据该约定,原告应向被告所在地法院起诉,被告对管辖权提出异议的事实及理由成立。吴剑勇律师，您的合同问题终结者。

    《民事诉讼法》第三十四条规定：下列案件，由本条规定的法院专属管辖：（一）因不动产提起的诉讼，由不动产所在地**法院管辖；（二）因港口作业中发生**提起的诉讼，由港口所在地**法院管辖；（三）因继承遗产**提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地**法院管辖；第三十五条规定：合同或者其他财产权益**的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的**法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《高**法院关于适用〈中华*****民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十四条项规定的不动产**是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权**。农村土地承包经营合同**、房屋租赁合同**、建设工程施工合同**、政策性房屋买卖合同**，按照不动产**确定管辖。本案系房屋买卖合同**，不属于上述法律规定的“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权**”，也不属于政策性房屋买卖合同**，而属于一般的因房屋买卖引起的债权类**，故本案不属于上述法律规定的应适用专属管辖规定的情形。合同争议？吴剑勇律师为您保驾护航。闵行区怎么找律师

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