杨浦城镇房屋动拆迁事务所

同住人需要符合哪些条件?《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定比较低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。经济适用房可以用于买卖吗？杨浦城镇房屋动拆迁事务所

农村房屋动拆迁禁止出现：粗暴地强迫拆除行为不允许发生。一些拆迁人为了赶工、赶进度，会在尚有问题没有谈妥、农民朋友还没有接受拆迁的时候，实行诸如强行拆除和拆除等不良拆迁行为，这些行为也是不允许出现在农村拆迁中的。农民朋友如果遇到这种情况，一定要记得拍照、录像取证，这样有利于后期的维护权利。夜间、法定假日实行强迫拆除，不得发生。农民朋友应注意，《行政强迫法》第四十三条规定行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强迫执行。这是法律赋予大家的盾牌，必须善于运用。居民断水断电逼迁不允许出现。虹口承租房屋动拆迁网拆迁补偿标准通常包括房屋的评估价值、搬迁费用、临时安置费等。

1、宅基地有房产证可以继承吗？

1、可以继承，但只继承地上房屋，不单独继承宅基地；依房地一体原则，继承房屋后可继续使用对应宅基地。

2、宅基地所有权归村集体，村民*有使用权，不能单独继承。

3、有房产证（不动产权证）的房屋属个人合法财产，可依法继承（法定/遗嘱均可）。

4、关键前提：房屋必须存在；房屋灭失，宅基地使用权由集体收回。

5、宅基地需要有房产证才能继承，如果没有，那就不能继承，所以我们在谈及宅基地的饿时候一定要看有没有房产证

补偿协议显失公平，或者被胁迫、欺骗签字的，能撤销协议重新主张补偿吗？

符合法定情形的，被拆迁人可以申请撤销补偿协议，重新主张合理补偿，但需在法定期限内**并提供充分证据。根据民法典及行政诉讼法规定，存在以下情形可撤销协议：一是被胁迫签字，比如拆迁方以**、断水断电、亲属工作要挟，或虚构补偿政策、隐瞒关键信息欺骗签字；二是协议显失公平，补偿金额远低于法定标准，明显侵害被拆迁人财产权益；三是签订主体不适格、存在重大误解。被拆迁人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院提起诉讼或申请复议，提交胁迫、**的录音录像、聊天记录、证人证言，或评估报告、周边房价证明等显失公平的证据，法院查实后会依法撤销违法协议，双方需重新协商签订合法补偿协议，超过**时效则无法撤销，需谨慎把握时间节点。 房屋动拆迁后，房屋租赁关系仍然有效。

被拆迁房屋的补偿价格，到底应该按什么标准核定？低于周边同类房价合法吗？

国有土地上被拆迁房屋价值补偿，法定标准是“不低于征收决定公告之日，被征收房屋周边类似房地产的市场价格”，类似房地产指同区位、同结构、同用途、同年限的商品房，评估时需综合考虑房屋位置、面积、户型、装修、朝向、周边配套等全部因素，由专业评估机构依法评估定价。集体土地上房屋虽参照地上附着物补偿，但也需保障房屋重建成本和居住权益，严禁变相压低价格。任何情况下，拆迁补偿价格明显低于周边同类房屋市场价，均属于违法行为，严重侵害被拆迁人财产权益。被拆迁人遇到补偿过低的情况，有权拒绝签订补偿协议，申请对评估报告复核，复核结果不满意还可申请**委员会鉴定，通过法律途径要求提高至合理补偿标准，确保自身能在同区位购买或置换同等条件的房屋。 拆迁方未达成协议就施工怎么办？虹口学区房房屋动拆迁补偿款分割

拆迁款迟迟不到位，对此法律有期限规定吗？杨浦城镇房屋动拆迁事务所

农村房屋动拆迁注意事项有哪些？没有证就是违建?没补偿?拆迁中经常伴随拆违的情况，此时千万不要被拆迁方说的“违建”吓到，这很大程度上可能是当地拆迁方用拆违促拆迁的手段，来达到降低拆迁成本目的!我国房屋登记制度不够完善，不少房屋都没有登记。也正是因为这样才给了拆迁方许多冠冕堂皇的借口，张口闭口都拿违建说事儿，欺负老百姓不懂法律。违建的认定需要复杂的法律程序，是否是违建也是具体个案判断的结果。违法建筑的认定要有明确的法律依据，也要走严格的法律程序，不是拆迁方一句“没有证”就能认定的。杨浦城镇房屋动拆迁事务所