昆明公园旁的商品房优缺点

项目规划总户数470户，配套地下车位470个，车位比例达到一比一，基本能够满足一户一车的停放需求。对于主城一环内的项目来说，车位配比往往是购房者比较关注的指标之一，老城区很多小区的车位数量不足，导致停车需要到周边道路寻找位置。项目把车位全部规划在地下，园区地面不设置停车位，人流和车流在园区内部分离，孩子和老人在园区活动时的安全性更有保障。地下车库的规划中也考虑了采光和通行便利，减少地下空间的压抑感。项目位于五华区环城西路东侧，一环以内，占地约37点8亩，规划建筑面积约12点3万平方米，容积率4点75，绿化率百分之三十，由云南义合置业有限公司开发建设，云南承义物业管理有限公司提供物业服务。在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房。车位与住宅的配比关系，直接影响到每天回家的停车体验，也是主城项目中容易被忽视的一项指标。丹霞翠屿占地约37点8亩，总建筑面积约12点3万平方米，一环内地块条件清晰。昆明公园旁的商品房优缺点

丹霞翠屿在园区内规划了覆盖范围较广的风雨连廊，把小区大门与各个单元的大堂连接起来，下雨天回家可以沿着连廊一路走到楼下，不必打伞淋雨。昆明雨季的降雨往往来得比较突然，这段连廊在日常生活中的作用，住上一段时间就能体会到。连廊的设计也兼顾了遮阳的功能，午后阳光强烈的时候，行走在廊下会凉爽一些，老人和孩子在园区内活动时也多了一处遮阴的地方。项目的园林规划采用了中式意境的布局思路，连廊与绿化、步道相互穿插，行走的路径本身也成为园区景观的一部分。项目位于五华区环城西路东侧，一环以内，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一，由云南义合置业有限公司开发建设，物业费每平方米每月3点28元，毛坯交付，预计2026年12月交房。园区内的步道与连廊相互衔接，日常出行路径清晰，老人和孩子在雨天也可以正常使用园区设施。园区内的公共设施日常由物业统一维护。昆明全域智能化商品房备案价项目的一天，公园菜场地铁医院学校商圈都在步行或者短途车程内。

项目周边的轨道交通条件，是它在主城位置上一个比较实在的便利。距离项目较近的已运营车站是地铁3号线的市体育馆站，从项目出发前往该站点步行即可到达。3号线横穿昆明主城东西方向，连接了主城多个重要区域，日常通勤和节假日出行都可以依靠这条线路完成大部分行程。除了已经运营的3号线，在建的地铁1号线西北延线上设有潘家湾站，该站点同样在项目的步行可达范围之内，未来线路开通之后，出行的选择会更加丰富。对于在昆明主城工作生活的家庭来说，地铁站点步行可达这一点，直接关系到每天通勤的时间成本，也关系到是否需要长期依赖自驾。项目所在的一环内区域，本身的公交和路网条件已经较为成熟，再加上轨道线路的补充，形成了多层次的出行方式。项目规划总户数470户，建筑面积约12点3万平方米，占地约37点8亩，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，全部为四居室设计，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房。

在主城上班的家庭，每天很实际的成本是通勤时间。项目位于五华区环城西路东侧，一环以内，周边路网成型，往北连接人民西路和东风西路，往南衔接大观路和环城南路，往西可以接入西二环路，自驾去往主城各个方向都比较顺畅。公共交通方面，地铁3号线市体育馆站距离项目步行可达，3号线横穿主城东西方向，覆盖了多个主要的就业和商业区域。在建的地铁1号线西北延线上设有潘家湾站，未来出行选择会更多。项目周边还有环西桥、棕树营、篆塘等公交站点，52路、96路、58路和111路等线路经过这一带，环西桥站距离项目约150米。对于需要兼顾接送孩子的家庭来说，学校、地铁和住所之间的距离，决定了每天的时间安排是否从容。项目在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房。对于主城通勤的家庭来说，出行方式的多样性意味着在遇到道路施工或者特殊天气时，还有其他的备选方案。项目绿化率百分之三十，配合户户空中花园，形成地面与空中双重绿化。

丹霞翠屿的容积率为4点75，这是项目规划指标中的一个客观数据，反映的是地上总建筑面积与用地面积的比值。主城一环以内的地块，受土地资源条件限制，容积率普遍高于城市周边区域，这一点在昆明和全国多数城市都是一致的。项目通过第四代住宅的规划方式，在每一户配置空中花园，把绿化空间从地面延伸到了建筑立面，形成了垂直方向的绿化补充。项目规划总户数470户，绿化率百分之三十，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米。对于购房者来说，容积率是一个需要结合地段、产品形态和自身需求综合判断的指标，主城区的便利程度和周边区域的低密度，本身就是一对需要权衡的关系。项目位于五华区环城西路东侧，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房，物业费每平方米每月3点28元。项目在规划阶段通过空中花园的方式增加绿化空间，也是对地块条件的一种回应。丹霞翠屿投资方为云南义承置业，案名取自大观楼长联，呼应地段与产品形态。性价比高的商品房口碑

项目距大观篆新农贸市场约400米，超市便利店密集，日常采买方便。昆明公园旁的商品房优缺点

丹霞翠屿距离小西门商圈约900米，这一带是昆明传统的商业中心之一，百货、餐饮、服饰和各类生活服务集中，节假日购物或者朋友聚会都可以在这里完成。项目周边还有悦云天地购物公园、美辰百货、顺城购物中心等大型商业体，业态覆盖超市、影院、餐饮和儿童娱乐，能够满足家庭不同成员的需求。项目位于五华区一环以内，商业资源的密度是它在地段上的一个明显优势，从项目出发前往这些商业场所，大多在步行或者短途车程的范围之内。对于居住在主城的家庭来说，商业配套的价值不在于有多豪华，而在于下班之后想吃什么、节假日带孩子去哪里，不需要为此专门安排半天时间。项目占地约37点8亩，规划建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，容积率4点75，绿化率百分之三十，车位470个，车位比例一比一，由云南义合置业有限公司开发，云南承义物业管理有限公司提供物业服务。在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，毛坯交付，预计2026年12月交房。昆明公园旁的商品房优缺点

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