宝山生活商业配套规划

虽然现在大家一般都是带手机出门，用银行卡的机会也比较少，基本不带现金了，但是也时不时会需要存取款或转账等金融业务，所以小区周边或附近有一个银行和一个24小时的自动柜台机(ATM)服务会方便很多。除了看现有配套外，购房者还应该关注未来城市的发展规划。例如：小区周边是否将修建道路、修建公园、开发工业区、修建商业街等。那么，如何了解小区的周边区域规划?1、咨询销售人员。在售楼处选房的时候，购房者可以就这一方面问题向销售人员咨询。但要注意，有些时候销售人员告诉你的并不一定属实，需要自己判断他们所说的承诺是不是真的能实现。2、实地考察。相比起向销售人员询问，购房者自己实地考察反而更加靠谱。对于周围的交通设施，可以实地查看一番;对于销售人员口中已经在筹建的项目，可以通过是实地查看是否动工。生活商业配套设施会在未来的城市规划中得到更多关注。宝山生活商业配套规划

社区商业的生活配套业态又该如何规划呢？如果社区商业临近刚刚交付的住宅小区，建材店是必不可少的。如果是成熟小区，房产中介会异常活跃。银行网点既可以满足临街展示，又可以满足面积要求的，也是社区商业理想的招商目标。眼镜店利润丰厚，是社区商业的理想商户。手机店活动频频，是吸引客流的主力店。社区商业是平民化的商业。平民化的就意味着低客单价、低成本、低回报率、但相对风险也很低。社区商业的商家与居民之间相对熟悉，宰客的商家必然被抛弃，也导致社区居民的消费客单价相对较低。那么，如何提升社区商业的经营效益？投资回报率=租金/投资。一方面，尽量控制社区商业投资，另一方面，就要着力提高租金。吴江小区生活商业配套方式商业中心的发展也需要充分利用市场机制，提高商业效益。

办公楼商业配套是指以办公楼为中心，相关的服务项目和内容。办公楼是为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。一个专业的办公楼基本上要配套一下这些设施：商业区、大中小型会议室、商务会客区、商务休息区或商务酒店、餐饮区、银行（2－3个）或银行自助网点、内部员工餐饮区、商务活动中心等。商业配套是指楼盘周边具有商业性质的配套设施，是指各类从事商业和为居民生活服务所用的房屋。商业配套设施有综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施。其中至少要有菜市场和超市，这是生活的基础需求，否则居住以后买菜、买生活用品还要坐车外出,生活就显得十分不方便。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也要考虑，若大型商场如果距离住宅太近，会影响休息。较佳距商场离是步行15分钟到达的为佳。

商业配套规划原则：(1)便利性原则：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，体现满社区居民便利性需求的原则；社区商业主要规划在社区的入口区域，方便居民的日常商业活动。(2) 和谐性原则：实现住宅与商业的相对分离，充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，确保商业内外环境与居住环境的相互和谐性原则；如下侧济南奥体金茂府项目，社区配套商业主要规划在社区的一侧，比较集中，对居住环境的影响较小。(3)开放性原则：在楼盘内实现商业布局和规划的不内闭，保证能同时服务于外部客流和通过性客流，符合相关单位对区域总体商业规划的要求；如下侧长沙保利西海岸项目，由于规划用地中，除了住宅之外，还有商业办公用地，社区底部商业的规划属于外向型，在满足居民商业需求的同时，也可以满足周边商业办公用户的商业需求。生活商业配套设施的齐全程度也能影响购买房产的人们的心理预期。

住宅附近较起码要有一个比较大的药店和24小时药店，5公里内较好有一至两所大型医院，小区周边较好有社区医院。这样的话，如果发生突发情况可以使患者得到较快速的医疗救治。交通类配套除了看小区外道路的平整度、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间外，还要考虑遇到下暴雨或下雪等恶劣天气时是否容易叫到出租车。主要看看小区周边有没有学校(如幼儿园、小学、中学等)。需要注意的是，买房时要确认一下该小区所在片区以及该片区可以进入哪所学校上学等。生活商业配套设施需求的变化也会不断推动城市的商业战略调整。宝山生活商业配套规划

生活商业配套设施的周边环境和公共设施也需要同时得到发展和优化。宝山生活商业配套规划

在社区商业中可具体转化为社交、活动、个性化、共享空间等需求。而在社区商业发展中也避免不了出现过多同质化元素，所以能够兼具更多业态功能、满足更多消费需求、聚集更多烟火气的开放式邻里街区或将成为代替城市形象的重点区域。社区商业是为了给辐射范围内的社区居民提供便利而建立的，具有满足社区居民购物、社交、服务、餐饮、文化休闲娱乐等综合需求的功能。邻里街区在满足以上功能的同时，更具特色与开放性，兼具本地的文化与传统及社区经济，能够传递出更具吸引力、更独特的氛围。商圈针对性更强：目标客群主要针对社区内的居民及周边写字楼等固定人群，需吃透这些人群的需求特点并对症下药。宝山生活商业配套规划