东莞东城半导体基地

入驻企业结构反映了园区的产业吸附方向。截至2026年7月，兴华智慧城已注册企业超600家，涵盖智能硬件、光电技术、AI智慧停车、智能制造、建筑设计等领域。代表性企业包括东莞市徕芬电子科技有限公司、深圳市捷顺科技实业股份有限公司、东莞市中天自动化科技有限公司、睿克光电科技（东莞）有限公司、广东维美工程设计有限公司等。2024年，园区先后获授“东莞市检验检测认证产业园”和东城街道首批“生产性服务业集聚示范区”称号。东莞东城近 CBD 写字楼， 分钟抵达东莞城市 CBD，商务洽谈、对外交流出行高效便捷。东莞东城半导体基地

兴华智慧城一期已投入使用3年，园区运营逐步成熟。2026年6月，项目正式启动二期建设，规划设有企业总部1栋、菁英公寓1栋、智造厂房2栋。二期建成后，园区产品矩阵将更加完善，从研发办公、智造厂房到企业总部、人才公寓、综合商业，形成完整的产业生态闭环。目前一期已投入使用的产品包括：T5至T9栋研发办公、T10和T11栋智造厂房、T12至T14栋菁英公寓，以及由裙楼首层商铺和下沉商业街串联起的商业集群。园区综合商业已引入麦当劳、瑞幸咖啡、全家等品牌，下沉商业街提供零售、餐饮、休闲娱乐等业态，为园区企业和员工提供闭环生活配套。随着二期建设的推进，兴华智慧城在环同沙片区的产业集聚效应将进一步增强。东莞东城地铁口写字楼出租兴华智慧城东城写字楼集聚众多创新企业，产业社群氛围浓厚，便于企业开展行业交流资源对接。

研发办公空间采用约8.6米超宽柱距设计，这一参数直接决定了办公空间的通透性和使用灵活性。传统写字楼柱距通常在6至8米之间，柱体密集不只影响空间视野，也限制了工位排布和功能分区的自由度。8.6米超宽柱距意味着室内空间更加通透，企业可以根据自身需求灵活划分开放办公区、单独办公室、会议室、研发实验室等功能区域，而不必受制于柱体的位置。对于需要同时布局研发实验、开放办公和商务接待的科技型企业，超宽柱距带来的空间自由度尤为重要。同时，较宽的柱距也提高了空间利用率，减少了因柱体造成的死角面积，让每一平方米的办公空间都能得到有效利用。

园区配套的深度，更体现在居住功能的完整性上。兴华智慧城项目一期配建 1276 套精装公寓，39㎡单间 1200 元起，60㎡两房一厅 1900 元起，均配备开放式阳台及燃气入户。研发办公团队若有员工需要就近居住，园区内即可解决，通勤时间压缩至步行范围，真正做到 "下楼即上班，上楼即回家"，可缓解园区企业的招工压力。公寓还配备专属管家服务，覆盖诉求响应、便民服务与安全管理，让居住省心无忧。这一配套对需要吸引外地技术人才的研发企业尤为关键 —— 住宿问题的妥善解决，直接降低了引才难度。东城兴华智慧城写字楼采用 LOW‑E 中空玻璃幕墙，采光通透，隔热降噪，打造舒适办公环境。

工业机器人与智能制造是兴华智慧城重点关注的产业方向之一。园区智造厂房的高承重、宽柱距、大货梯配置，直接适配工业机器人整机制造、主要零部件生产、自动化产线集成等业务场景。已入驻的东莞市中天自动化科技有限公司，利用园区高标准厂房空间，为锂电、3C行业提供从方案设计到现场实施的整体智能制造解决方案，是园区智能制造产业集聚的典型案例。对于从事工业机器人本体制造、减速器、伺服系统、控制器等主要部件生产的企业，园区的厂房参数能够满足设备安置、调试测试和生产运行的全流程需求。同时，园区研发办公空间也可承载智能制造企业的研发中心和软件团队，实现“研发+生产”同园区布局。兴华智慧城东城写字楼提供精装简装毛坯多种交付，企业可按需选择，实现快速入驻办公。东莞东城地铁口写字楼出租

东城兴华智慧城写字楼周边城市配套完善，教育医疗商业齐备，企业员工日常生活各类需求均可满足。东莞东城半导体基地

东莞东城写字楼的配套完整程度，直接影响团队的日常运转效率。兴华智慧城总建面约 73 万㎡，项目一期占地 48 万㎡，于 2023 年投入使用，内部配置员工餐厅、精装公寓、体育公园，由研发办公楼首层商铺与下沉商业街串联而成的综合商业，覆盖餐饮、美业、休闲娱乐、零售等多种业态，麦当劳、瑞幸咖啡、全家便利店等品牌已抢先入驻，午餐、咖啡、日常采购不出园区即可解决。马路对面即为同沙生态公园，坐拥 "三园六水" 生态格局，午休或下班后步行可达。对于经常加班赶进度的团队而言，园区闭环配套的意义，在于把生活琐事的时间成本压缩，让团队把精力集中于业务本身。东莞东城半导体基地

东莞市振凯物业管理有限公司汇集了大量的优秀人才，集企业奇思，创经济奇迹，一群有梦想有朝气的团队不断在前进的道路上开创新天地，绘画新蓝图，在广东省等地区的建筑、建材中始终保持良好的信誉，信奉着“争取每一个客户不容易，失去每一个用户很简单”的理念，市场是企业的方向，质量是企业的生命，在公司有效方针的领导下，全体上下，团结一致，共同进退，**协力把各方面工作做得更好，努力开创工作的新局面，公司的新高度，未来东莞市振凯物业管理供应和您一起奔向更美好的未来，即使现在有一点小小的成绩，也不足以骄傲，过去的种种都已成为昨日我们只有总结经验，才能继续上路，让我们一起点燃新的希望，放飞新的梦想！